Демонтаж и подготовка основания

Начинаем с обследования конструктива. Простукиваем штукатурку и стяжку, ищем бухтящие зоны, проверяем сцепление старых покрытий отрывом, смотрим влажность основания и следы протечек. Если отслоения занимают заметную часть площади, локальный ремонт бессмыслен — старый слой снимается целиком: подшпаклёванная бухтящая штукатурка через год отдаёт трещину по всей стене. Отдельно фиксируем, где проходят действующие коммуникации и что относится к несущим конструкциям.

Несущие стены, ригели и плиты перекрытия не трогаем: любое вмешательство в них возможно только по проекту и согласованию. Перепланировка, перенос мокрых зон, расширение проёмов — это документы, а не решение бригады на месте. Перед демонтажом обесточиваем линии, перекрываем и отсекаем водоснабжение, глушим отводы канализации, чтобы в стояк не ушёл строительный мусор.

Демонтаж ведём послойно: покрытия пола, стяжка, старая плитка, штукатурка до кирпича или бетона, снятие обоев и меловых слоёв, срезка отслуживших коммуникаций. Работа ведётся инструментом со строительным пылесосом класса М — сухой демонтаж без пылеудаления разносит пыль по всему объекту и на все смежные поверхности. Проёмы закрываем плёнкой, входные группы, лифты и лестничные клетки защищаем. Мусор выносим в мешках и биг-бэгах, вывозим контейнерами; шумные операции ведём по регламенту тишины и правилам объекта или управляющей компании.

Ключевой результат этапа — не «чисто», а «измерено». Лазерным уровнем отбиваем единый горизонт на весь объект (обычно +1000 мм от будущего чистого пола) и переносим его на все стены: от этой линии дальше живут стяжка, розетки, водорозетки, дверные проёмы и потолок. Замеряем перепады пола и отклонения стен, чтобы посчитать реальные толщины штукатурки и стяжки и заложить их в объёмы и в конструкцию пирога пола. Без отбитого горизонта каждый следующий слой начинает плясать, а в конце в дверном проёме появляется ступенька.

Основание сдаём под подписание: очищенные от пыли и рыхлых слоёв поверхности, обнажённые трещины расшиты и заделаны ремонтным составом, замеры перепадов зафиксированы. Составляем ведомость дефектов основания и фотографируем всё до закрытия. Только после этого запускаем перегородки и разводку сетей.